岡山でマイホーム購入！後悔しないための資金計画と不動産会社の選び方
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更新日：2 日前
こんにちは、池田典広FPラボです。
「おぉ、生きとったんか」
そんな声が聞こえてきそうなくらい、ブログの更新が止まっていました。
ご安心ください。ちゃんと元気に仕事をしております！（笑）
久しぶりの更新なので近況報告でも…と思いましたが、今日はFPらしく真面目なお話を。
テーマは、
「岡山でマイホーム購入！」
後悔しないための資金計画と不動産会社の選び方 です！
人生で一番高い買い物と言われる住宅。ワクワクする反面、
「住宅ローン、ちゃんと払えるかな…」
「うちの家計で無理なく買える金額っていくらなんじゃろう？」
そんな不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
実は、その不安はとても正常です。
むしろ、不安ゼロで家を買おうとしている方のほうが、私は少し心配になります。
今日はFPとして、岡山でマイホーム購入する時に、後悔しないためのポイントを分かりやすくお話ししたいと思います。
1. 「借りられる額」と「返せる額」は全く違う
住宅購入で一番多い勘違い。それは、
「銀行が貸してくれる金額＝買ってもいい金額」
と思ってしまうことです。
実はこれ、大きく違うんです。銀行は、
「このくらいなら貸せますよ。」という金額を教えてくれます。
でも、
「この金額なら30年後も笑顔で暮らせますよ。」
までは教えてくれません。
そこを一緒に考えるのがFPの仕事です。
例えば同じ年収600万円のご家庭でも、子どもの人数や教育方針、共働きを続ける予定なのか、車を何台所有するのか…
将来設計によって、無理なく返済できる住宅ローンの金額は大きく変わります。
だから私は、
「まず物件を見る前に、自分たちの適正予算を知りましょう。」
とお伝えしています。
家を買うことが目的ではありません。
家を買ったあとも、笑顔で暮らし続けることが目的です。
2. 見落としがちな3つの「隠れた出費」
住宅購入では、物件価格ばかりに目がいきがちですが、それ以外にも結構お金がかかります。例えば…
■ 諸費用
仲介手数料、登記費用、住宅ローンの手数料、火災保険など。
一般的には物件価格の7〜10％程度を考えておくと安心です。
■ 購入後の維持費
固定資産税はもちろん、マンションなら管理費や修繕積立金。戸建住宅でも10〜20年ごとに屋根や外壁のメンテナンスが必要になります。
家は買った瞬間がゴールではありません。住み始めてからも、ちゃんとお金はかかります。
■ 将来のライフイベント
子どもの進学。車の買い替え。親御さんの介護。定年退職。
人生にはいろいろあります。
旅行にも行きたいですよね。
美味しいものも食べたいですよね。
住宅ローンのためだけに働く人生では、ちょっともったいない。
だから私は、「将来まで見据えた資金計画」を大切にしています。
信頼できる不動産会社を選ぶこと
ライフプランを作って、「我が家の適正予算」が分かったら、次はいよいよ物件探しです。
ここでもう一つ大事なのが、どこの不動産会社に相談するか。
実は、不動産会社にもいろいろあります。
もちろん誠実な会社がほとんどですが、中には売ることを優先してしまう担当者もいないとは言えません。だから私は、こんな不動産会社なら安心できると思っています。
・予算の上限をきちんと尊重してくれる
・メリットだけでなくデメリットも説明してくれる
・地域のことを本当によく知っている
・契約を急がせない
こういう会社なら、安心して相談できます。
岡山市で家を探すなら、
私が自信を持ってご紹介する会社
それは、3ZERO株式会社（さんぜろ不動産）です。
実は、ここの代表・小原美和さんとは、宇野小学校の同級生なんです！
え〜っと、、ここまで読むと、
「はいはい、同級生だから紹介するんでしょ？」
と思われるかもしれませんが、それならわざわざブログには書きません（笑）
私はFPという仕事柄、お客様のお金に関しては結構シビアです。
だからこそ、自分が本当に安心して紹介できる会社しかご紹介しません。
その一社が、さんぜろ不動産、なのです。
私が信頼している理由は二つあります。
① 岡山市中区の地域情報に本当に強い
特に宇野学区や三勲学区については、地元ならではの情報を持っています。
ネットの物件情報だけでは分からない、学校の雰囲気や生活環境など、実際に暮らす人目線で話ができるのは大きな強みだと思います。
② FPが作った資金計画を大切にしてくれる
これが私にとって一番大きいポイントです。
「もっと借りられますよ。」
ではなく、
「そのご予算なら、この中で一番いい物件を探しましょう。」
そんなスタンスで提案してくれます。
私はこれまで仕事を通じて、
「家を売ること」より、
「その後の暮らし」を大切にされている姿勢を見てきました。
だから安心してご紹介できます。
家計の安心はFP。
住まい探しは地域に強い不動産会社。
それぞれの専門家が連携することで、お客様にとって一番いい住まい探しができると思っています。
ちなみに、さんぜろ不動産は山陽新聞社「マイベストプロ岡山」にも掲載されています。
興味のある方は、こちらのインタビュー記事もぜひ読んでみてください。
最後に。
家選びで後悔する人は、「いい家が買えなかった人」ではありません。
「少し無理をしてしまった人」です。
だから私は、まず家を見る前に、家計を見てほしいと思っています。
そして、その予算を大切にしてくれる不動産会社と一緒に家を探してください。
きっと10年後、20年後に、
「あの時ちゃんと考えて良かった。」
と思えるはずです。
…というわけで、少し長くなりましたが久しぶりのブログ更新でした。
いかがでしたか？
次はもう少し間隔を空けずに更新したいと思います。（と自分に言い聞かせています…笑）
マイホーム購入や住宅ローンについて気になることがありましたら、お気軽に池田典広FPラボまでご相談ください。
それでは、また！
